「住宅ローンの借り換え (FP2級)」

さぁ今日も午前中に一問解きましょー。

 

問題 

ファイナンシャル・プランナー技能検定2級

2016年9月 学科 問8

住宅ローンの借換えを検討しているAさんが、下記<資料>のとおり住宅ローンの借換えをした場合の負担の額(費用を含む)に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

 

<資料>

[Aさんが現在返済中の住宅ローン]

・ 借入残高 :1,000万円

・ 利率   :年2%の固定金利

・ 残存期間 :11年

・ 返済方法 :元利均等返済(ボーナス返済なし)

・ 返済額  :毎年1,013,508円

 

[Aさんが借換えを予定している住宅ローン]

・ 借入金額 :1,000万円

・ 利率   :年1%の固定金利

・ 返済期間 :10年

・ 返済方法 :元利均等返済(ボーナス返済なし)

・ 返済額  :毎年1,051,249円

・ 借換え費用:20万円

 

※他の条件等は考慮しないものとする。

 

1.完済までに577,410円負担増加となる。

 

2.完済までに377,410円負担増加となる。

 

3.完済までに436,098円負担減少となる。

 

4.完済までに636,098円負担減少となる。

 

シンキングタ~イム。

 

 

 

 

 

答え

3番。

完済までに436098円の負担減少。

 

 

解説 

住宅ローンを借り換えずにそのまま返済した場合の総返済額と、住宅ローンを借り換えた場合の総返済額の差を比べてみましょう。

 

借り換えない場合

毎年の返済額1013508円×11年=11148588円

 

借り換えた場合

毎年の返済額1051249円×10年+借り換え費用20万円=10712490円

 

差額は436098円。

 

 

まとめ 

学科でもちょこちょこ計算問題は出ます。

落ち着いて解きましょうね。

 

おしまい。